Calculadora de Crédito à Habitação

Veja as condições do empréstimo de que necessita para comprar um imóvel

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Saiba mais sobre Crédito à Habitação

Pré-aprovação de crédito à habitação

"CONDIÇÕES GERAIS DE ACESSO A UM CRÉDITO À HABITAÇÃO & DOCUMENTOS NECESSÁRIOS 1) Cliente do Banco há X meses; 2) Comparticipação de X% do valor do imóvel a adquirir ou do custo da habitação a construir; 3) Relação jurídica e laboral com uma entidade há pelo menos X meses e confirmada com um contrato por tempo indeterminado; 4) Documentação do imóvel; 5) Apresentação de orçamento de construção. DOCUMENTOS: 1) Documentos de identificação do mutuário 2) Comprovativo de casamento 3) Certidão do registo definitivo/provisório da Conservatória de Registo Predial 4) Titulação da Livrança 5) Constituição de Seguro de Vida 6) Constituição de Seguro Multi Riscos 7) Documentos comprovativos do interesse da aquisição do imóvel, ou relativos ao projecto de construção. As condições dos empréstimos dos empréstimos são regulados pelas instituições financeiras pelo que é necesario informar-se sobre elas junto da entindade da nossa escolha."

Taxas de juro de crédito à habitação

A taxa de juro poder ser livremente negociada entre as partes

Como funciona o refinanciamento?

Não dispomos de informação fidedigna relativamente a esta questão. No entanto, podemos adiantar que a maioria das instituições oferecem opções de refinanciamento, especialmente se o cliente tem um bom “rating” de crédito (ou índice de risco de credito). Desde que o cliente peça um novo empréstimo, este será obrigado a apresentar os mesmos documentos que apresentou aquando do pedido do primeiro empréstimo/crédito à habitação. A única diferença será que os bancos vão apurar a sua capacidade para reembolsar o seu primeiro empréstimo.

Perguntas Frequentes

O que é uma crédito à habitação?

Uma crédito à habitação é um empréstimo que compradores podem utilizar para adquirir um imóvel e cuja garantia é a propriedade obtida. Se o comprador não consegue pagar a dívida, então o emprestador toma posse de tal propriedade.

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Qual é o montante máximo que posso pedir em empréstimo?

O valor total que pode pedir depende, frequentemente, do rácio da sua dívida sobre rendimento, que é determinada pela capacidade do requisitante para pagar a dívida e, também, o seu historial de crédito. O pagamento mensal, em geral, não deve exceder um terço do salário bruto do devedor.

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Onde posso obter um empréstimo?

Para evitar burlas, sempre recorra a instituições financeiras certificadas como bancos ou cooperativas de crédito.

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Quais são os diferentes emolumentos que existem?

Os emolumentos dependem do tipo de instituição financeira, mas o devedor, geralmente, paga juros mensais a negociar com o banco, para além, obviamente, da quantidade de dinheiro que se recebeu como empréstimo.

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Qual é a diferença entre uma taxa de juros fixa e outra variavel?

Num empréstimo com taxa fixa, a taxa de juros permanece sempre igual durante a duração do empréstimo. Em empréstimos com taxa variavel, a taxa de juros varia de acordo com a política económica e monetária do país.

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O que acontece se não conseguir pagar a dívida?

O emprestador pode tomar posse completa do imóvel que se comprou.

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Preciso de um seguro de crédito à habitação?

Na maioria dos casos, não. No entanto, se o montante do dinheiro é muito elevado em relação ao seu rendimento, então as instituições financeiras pedir-lhe-ão que tenha um seguro de crédito à habitação.

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Qual é a melhor momento para obter uma crédito à habitação?

Deve esperar até ter uma fonte de rendimento estável para pensar numa crédito à habitação. Um período de alta inflação é, comummente, benéfico para os devedores, isto porque uma inflação reduz o peso da dívida e estas, geralmente, não estão indexadas à inflação.

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Quanto capital preciso para conseguir uma crédito à habitação?

Quanto mais capital conseguir, tanto menor será a sua taxa de juro. Os bancos costumam pedir um valor mínimo de capital, que é frequentemente 20% de total montante do empréstimo.

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Como funciona o refinanciamento?

Um refinanciamento considera uma dívida actual e muda os seus termos e condições para criar uma nova dívida com novas obrigações.

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